核心高管离职 独立2年的华润物业终迎IPO?

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新浪财经新闻华润置地日前再次上市。据媒体报道,华润置地最近召开电话会议,分拆其物业管理业务,并在香港上市。它计划加快上市进程,以便在2020年前完成上市。华润置地随后回应媒体称,集团没有明确的物业上市时间表。

事实上,从2017年底华润置地将该物业分拆为独立公司开始,华润置地上市的消息就被反复报道,每次华润置地的业绩发布会,华润置地的上市时间表都成了必不可少的。26日,有更多市场消息称,该公司选择了建行国际、CICC、花旗银行和高盛作为赞助商,筹集了约5亿美元(约39亿港元)。华润物业是上市还是临近?

独立时间只有两年。

从为数不多的公开信息中,可以发现华润置地只有两年的独立时间。

2002年,华润置地第一个地产项目在北京签约。

2018年3月,经过16年的发展,华润置地被拆分为独立公司。在华润置地2017年度业绩发布会上,时任董事局副主席的唐勇表示,目前其物业管理公司已经完成了与房地产的分离,物业管理公司已经将其他城市物业管理公司的股份进行了整合。

何表示,自2017年以来,物业管理公司承接了大量外部项目。如果它只有在分拆上市后才有市场价值,公司会朝这个方向安排,但目前还没有具体的时间表。

2018年5月,华润置地召开“悦”品牌战略会议,发布了面向业主和员工的“悦佳”和“悦信”两个应用。华润置地也正式更名为华润置地科技,旨在将自己定位为智能物业服务。这也是华润置地迄今唯一一次高调亮相。

2019年3月,在华润置地2018年年度业绩会议上,唐勇表示,分拆上市物业管理业务的计划仍在稳步推进,但可能不会在2019年完成。他希望财产的分割和上市能给公司带来更大的发展。这是华润置地首次明确提出分拆上市。

2019年8月,在华润置地2019年中期业绩会议上,唐勇表示公司将在年内启动物业上市安排,商业物业仍在上市过程中。

根据华润房地产往年三月底举行业绩会议的惯例,离2020年华润房地产业绩会议不远了。华润置地的上市可能会揭开另一层面纱。

核心主管已经离职,目前没有空缺。

然而,唐勇的声音刚落,人们就离开了岗位。2019年12月,唐勇被调任华润电力执行董事兼总裁。此后,华润置地高级副总裁迟峰、华北区副总裁兼总经理姜志胜、华北区副董事长兼董事长张大伟等核心高管据报道纷纷离职。华润置地的一系列员工骚乱肯定会影响华润置地。

可以肯定的是,高级副总裁迟峰在去年底加入了蓝光发展。根据工商资料,迟峰是华润置地科技有限公司的总经理兼董事长,他也是华润置地2018年度报告中明确负责物业管理业务的高级经理。迟峰于2006年加入华润置地,也是其中一名老兵。

根据工商信息,华润置地两年来有两位总经理。按照时间表,该公司于2017年独立,并于2018年5月进行了战略转型。直至2019年2月,华润置地科技有限公司的高级管理层首次发生变动。迟峰担任总经理兼董事长,谢基、郭担任董事。此前,沈同东担任总经理兼董事,李欣担任董事长,于坚担任董事。根据2018年度报告,沈同东负责总部信息管理部和华润置地科技。

由于华润置地近期人事变动,赛尼的备案信息

根据华润房地产2019年半年度报告介绍,集团围绕城市升级、消费升级和产业升级三大趋势,聚焦并深化2 X商业模式,不断推进城市更新、物业服务、代理经营、医疗房地产、长期租赁公寓、产业基金、文化体育、影院等业务的持续创新和协调发展。“2”指开发物业和投资物业。物业管理服务被列为X战略的一员,其地位并不突出。

华润置地科技专注于一线和二线城市的高品质项目,涵盖高端住宅、商业、办公和综合体育中心。2018年5月,华润置地转型将重点关注四大业务领域:优质地产业务、资产托管业务、智能地产联盟业务和平台创新业务。华润置地致力于打造“中国最值得信赖的资产管理公司”。

根据嘉里发布的《2019年中国物业服务企业管理规模表》,华润置地管理面积1.35亿平方米,排名第14位。这个级别在名单的第三梯队。第一梯队的企业包括万科地产、碧桂园智能服务、彩生活、金碧地产,管理面积超过3亿平方米。二线企业包括绿城服务、龙湖情报服务、金科服务,管理面积2-3亿平方米。中海地产、长城地产、招商局刮起、金地地产同梯队管理面积超过或接近1.5亿平方米。

不过,也有数据显示,截至2018年底,华润置地已经超过了1.35亿平方米的管理规模,此后一直没有更新数据。华润置地目前的管理领域和收入仍处于迷雾之中。只有当招股说明书在市场上公开时,它才是清晰的。

唐勇在华润置地中国2019年业绩会议上透露,上半年,房地产行业拓展了对外业务拓展渠道。在此期间,1000万平方米的管理面积中,近三分之二来自外部,企业对内部资源的依赖程度有所下降。预计到2020年底,管理和储备的面积将达到2亿平方米。然而,许多媒体来源也显示,华润置地上半年实现营业额24亿元,同比增长30%以上。根据这一收入,华润置地在23家上市物业管理公司中收入排名前五。

值得注意的是过去两年资本市场对物业管理行业的热情。2019年,恒生指数全年小幅上涨9.07%,显示整体趋势疲软,而香港股票物业管理行业全年上涨58.21%,基于业绩增长的高度确定性和可预测性。2020年,受新皇冠疫情影响,房产价值被发现,股价持续上涨。香港证券交易所有七个小物业在排队等待上市。

目前,龙湖、万科、金科等领先的房地产公司还没有分拆上市。物业管理行业是最大的,由中央企业华润集团支持。华润置地对投资者仍有很强的吸引力。然而,随着保利地产的出现,招商局刮起了一个又一个上市潮。无论是二级市场还是华润置地,等待的时间都不多了。